住宅ローン控除とは？

住宅ローン控除（じゅうたくローンこうじょ）とは、「住宅ローンを利用してマイホームを購入した人」の税負担を軽くするための制度です。

正式名称は「住宅借入金等特別控除（じゅうたくかりいれきんなどとくべつこうじょ）」といいます。

入居した翌年から一定期間にわたって適用され、所得税や住民税が安くなります。

ポイント手元に戻ってくる金額が大きいため、家計を助ける重要な仕組みです。

住宅ローン控除を受けるための条件

制度を利用するには、いくつかの条件を満たす必要があります。

戻ってくるお金は、1年が終わったときのローンの残高で決まります。 2026年に家に入居した場合、基本的には残高の0.7パーセントが戻ります。

戻る金額 = 年末のローン残高 × 0.7%

ただし、戻ってくる金額には上限があります。上限の金額は、家の性能や種類によって変わります。

環境にやさしい家ほど、戻ってくるお金の上限が高く設定されています。

注意 2024年以降に建てられた一般的な家は、この制度を使えない場合があります。

住宅ローン控除の手続きは、入居した年とそれ以降で異なります。

入居した翌年に、「確定申告（かくていしんこく）」で申請します。会社員を含む全員が対象で、2月16日から3月15日の間に必要な書類をそろえて提出します。税金が戻る還付申告（かんぷしんこく）の場合は、1月から書類を提出できます。

会社員は、「年末調整（ねんまつちょうせい）」で手続きを済ませます。毎年秋ごろに配られる「住宅借入金等特別控除申告書」に年末のローン残高を記入して、会社に提出します。

フリーランス・個人事業主は、2年目以降も毎年「確定申告（かくていしんこく）」で申請が必要です。

住宅ローンの年末残高証明書（金融機関から毎年秋ごろ郵送）
- 年末調整の場合は、会社に提出
- 確定申告（書面）の場合は、提出必要
- 確定申告（e-Tax送信）の場合は、省略可能
- 5年間の手元保管を推奨します

まとめ住宅ローン控除は、家を買った人の税金を安くする制度です。1年目は確定申告、2年目以降は会社員なら年末調整で手続きをします。

この記事の情報は2026年4月時点のものです。制度は改正される場合があります。最新情報は公式サイトでご確認ください。